BELVEDERE - TOPRARITÄT - BALKONERSTBEZUG - HISTORISCHES JUWEL - GRÜNBLICK

DIE LAGE- VERKEHRSANBINDUNG:

• Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.
• In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
• Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

DIE HISTORIE:

• Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde.
• Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

DAS HAUS:

• Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof.
• Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet.

2025 Jahr wurde die Fassade saniert.

DIE WOHNUNG TOP 8 - ERSTBEZUG BALKON GRÜNBLICK:

• Bezug 12-2026.
• Die Sanierung dieser wunderschönen Altbauwohnung befindet sich in Fertigstellung - der Balkon ist bereits angebaut, aber noch nicht zu betreten.
• Die hochwertig sanierte sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 88,5 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist sowohl hofseitig nach Norden und straßenseitig nach Süden ausgerichtet.
• Im Innenhof wurde eben ein gemütlicher Balkon mit ca. 14,5 qm mit Blick in den weitläufigen Innenhof errichtet
• Das perfekt geplante Layout eignet sich gleichermaßen für Familien sowie für Paare oder Singles, die ein großzügiges Gästezimmer oder Home office benötigen.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Nachstehend finden Sie die Räumlichkeiten im Überblick:

• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• geräumiges Badezimmer mit Fenster und Wanne
• separates Gäste-WC
• hofseitige Wohnküche im Ausmaß von ca. 33 qm und Balkonzugang
• Abstellraum/Speisekammer
• ein hofseitiges Kabinett mit ca. 11 qm
• ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 25 qm) mit en Suite-Bad (Dusche und WC)

DIE HIGHLIGHTS:

• toller Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof
• großer hofseitiger Balkon mit 2 Balkontüren
• 2 Bäder und 2 Toiletten
• Fußbodenheizung
• Raumhöhen über 3,45 m
• Personenlift
• straßen- und hofseitige Ausrichtung
• U-Bahn-Nähe
• Top-Lage direkt beim Belvedere

DIE VERTRAGSERRICHTUNG:

Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2.

Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN - NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.