Wohnung im Quartier Starhemberg mit Innenhof Oase

In Wien-Wieden erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,97 m² Nutzfläche. Der Bau stammt aus dem Jahr 2025 und besticht durch moderne Architektur sowie hochwertige Materialien. Die zentrale Lage nahe U1-Südtiroler Platz/Hauptbahnhof ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ein separates WC auf ca. 96,97 m² Nutzfläche. Eine private Gartenfläche von ca. 22,86 m² ergänzt den Wohnkomfort und bietet Grün direkt vor der Tür. Der Neubau überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungen sowie eine nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung; der Energieausweis weist HWB 45 kWh/m²a, Klasse B, aus. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights

• 96,97 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer und separates WC
• Private Gartenfläche ca. 22,86 m²
• Moderne Neubauqualität
• Etagenheizung
• Gute Infrastruktur und U-Bahn-Anbindung

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen von Wien-Wieden überzeugt durch urbane Lebensqualität und Nähe zu kulturellen Highlights wie Theresianum, Karlskirche, Belvedere und TU Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell: U1-Südtiroler Platz/Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten, BahnhofCity Wien Hauptbahnhof in ca. 8–10 Gehminuten. In der Favoritenstraße finden sich Cafés, Boutiquen, Nahversorger und Gastronomie direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 875.000 EUR; Anlegerpreis: 809.500 EUR zzgl. 20% USt.
• Kaufpreis Garagenparkplatz: Eigennutzer ab 50.000 EUR; Anleger ab 46.500 EUR zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten und Provision: Nebenkosten ca. 1,95–2,17 EUR/m²/Monat; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B; Übergabe nach Vereinbarung; Baujahr 2025.