Neubau Wohnung mit Loggia nahe U1

Diese gepflegte Neubauwohnung befindet sich in der Nähe des Theresianums und des Hauptbahnhofs im 4. Bezirk Wiens, Wieden. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 2010 errichteten Gebäudes und bietet ca. 64,42 m² Wohnfläche sowie eine südseitige Loggia von ca. 4,24 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer/Wohküche (Anschlüsse vorbereitet), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Die ca. 64,42 m² verteilen sich auf Wohnzimmer/Wohküche (Anschlüsse vorbereitet), zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC. Das zentrale Vorzimmer verbindet alle Räume und bietet eine klare, praktische Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde frisch ausgemalt und mit neuen Türen sowie einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente Beheizung ermöglicht. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Kellerabteil sowie der Fahrradraum runden das Angebot ab.

• Loggia 4,24 m² mit Süd-Ausrichtung
• Wohnfläche ca. 64,42 m², 3 Zimmer
• Neubau-Charakter (Baujahr 2010) im Herzen Wiens
• Lift im Haus (5. Etage)
• Fernwärme-Heizung, Massivbau
• Kellerabteil und Fahrradraum
• U1-Nähe und zentrale Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in der Nähe des Theresianums/Hauptbahnhofs gehört zu Wien-Kernzonen. Die U1-Südtiroler Platz-Station liegt fast vor der Haustür und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Belvedere ist ca. 500 m entfernt, fußläufig etwa 6 Minuten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie grüne Oasen wie Botanischer Garten und Schweizer Garten. Die Autobahnauffahrt A23 ist gut erreichbar, wodurch auch Ausflüge ins Umland bequem möglich sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 519.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2010
• Übergabe: Ende 2023, frei