Zinshaus / Renditeobjekt nahe Nassfeld-Skilift, energieautark

Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach – 9-10 % Rendite

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Immobilien-Highlights:

• Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand
• Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung
• Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote

Lage & Freizeit:

• Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights
• Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens

Rendite & Marktanalyse:

• Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:
• Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf
• Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert
• Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt

Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet.

Wesentliche Merkmale:

• Gesamtwohnfläche ca. 405 m²
• Erdgeschoss:
  • Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
  • Privatwohnung mit ca. 141 m²
• Obergeschoss:
  • Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
  • Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
  • Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²
• Massive Ziegelbauweise
• Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade
• Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau
• Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe
• Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben
• Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten

Preisgestaltung

• Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)
• Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
• Fertigstellungstermin: Mai 2026
• Rendite: ca. 9-10%

Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.

Energiekennwert

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.

Fazit für Anleger:

Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Klinik <500m
• Arzt <500m
• Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <7.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Bank <500m
• Post <2.500m
• Polizei <6.500m
• Geldautomat <7.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Energieautark & Ökologisch = geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise

• Top-Lage = schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.

= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich

= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus

• Top-Ausstattung = hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments

= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute