ZINSHAUS MIT HOHEN MIETEINNAHMEN

ZINSHAUS MIT HOHEN MIETEINNAHMEN

Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie wollen ein bereits bestehendes, ertragsreiches Objekt übernehmen? Mit diesem Zinshaus investieren Sie in eine funktionierende Immobilie.

LAGE

Ebenthal, etwas außerhalb von Klagenfurt.

VORTEILE

• o  Lage: Nähe zu Klagenfurt
• o  Hauszustand: guter Gesamtzustand
• o  Miete: hohe, monatliche Mieteinnahmen
• o  Vollvermietung: das Objekt ist voll vermietet
• o  Art der Vermietung: langfristige Vermietung mit befristeten Mietverträgen

ECKDATEN

• -  Grundstück: 1.346 m²
• -  Wohnhaus: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• -  Nebengebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss nicht ausgebaut
• -  Anzahl der Wohnungen: 7
• -  Wohnfläche: ca. 382,88 m²
• -  Nebenflächen: ca.
• -  Balkone: 3 mit ca. 14,70 m²
• -  Garten: 76,80 m² (Top 2)
• -  Garagen (Nebengebäude): ca. 36,35 m²
• -  Lagerräume (Nebengebäude): ca. 116,60 m²
• -  KFZ-Stellplätze: 7
• -  Pavillon: im Garten mit Grillstelle

MIETEINNAHMEN

• +  Nettomiete monatlich: € 4.822,-
• +  Nettomiete jährlich: € 57.866,-
• +  Mietverträge: alle Verträge sind befristet
• +  Wertanpassung: VPI 2015

NUTZWERTGUTACHTEN

Diese Immobilie ist derzeit im Alleineigentum. Ein Nutzwertgutachten für eine Parifizierung wurde bereits erstellt, es wurde jedoch noch kein Wohnungseigentum begründet.

KOSTEN

• *  Kaufpreis (VB): € 1,200.000,-

KAUFNEBENKOSTEN

• -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
• -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: [email protected].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.