Vollvermietetes Geschäftshaus, 1300m², 6% Rendite

In ausgezeichneter Lage in Klagenfurt am Wörthersee steht dieses vollvermietete Geschäftshaus aus dem Baujahr 2010. Die Gewerbeimmobilie umfasst rund 1300 m² Nutzfläche und befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie ist keyschlüsferdig mit Keller ausgebaut, massiv gebaut mit Flach- und Satteldach. Die zentrale Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Räume sind mit Fliesen, Laminat, Linoleum und Fertigparkett ausgestattet. Es gibt einen Personenaufzug, eine Gästetoilette und ein Pissoir. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen erfolgt nach Süden und Südwesten. Die Immobilie ist voll vermietet mit diverser Mieterstruktur inklusive Bank, Versicherung, Ordination, Labor und Café.

Highlights

• Ca. 1300 m² vermietete Nutzfläche
• Netto-Anfangsrendite von 6 % p.a.
• Jährliche Mieteinnahmen ca. EUR 289.935
• 29 Tiefgaragenplätze, 10 Außenstellplätze
• Personenaufzug vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• Personenaufzug
• Energieausweis: HWB 57 kWh/m²a (C), F-GEE 0,92 (B)

Lage & Umgebung

Die Lage in Klagenfurt am Wörthersee ist zentral und bestens an die Infrastruktur angebunden. Supermarkt und Bäckerei sind unter 500 m entfernt, Einkaufszentrum in unter 1 km. Bankfiliale direkt vor Ort in weniger als 500 m. Bus-Haltestelle unter 500 m, Autobahnanschluss unter 1.500 m entfernt. Arzt, Apotheke und Krankenhaus in unter 2 km erreichbar. Schule und Kindergarten in weniger als 2 km, Bahnhof und Flughafen jeweils unter 2.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mieteinnahmen: ca. EUR 289.935 p.a., 6 % Netto-Rendite
• 43 Stellplätze inkl. 29 Tiefgaragenplätze (10 unvermietet)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Voll erschlossen, Baujahr 2010