| STILVOLLER ALTBAU | BEWILLIGTE AUSBAUPLANUNG FÜR DAS DACHGESCHOSS | TOP LAGE

In der Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee befindet sich dieses Zinshaus in zentraler, gut erreichbarer Lage. Die stilvolle Altbauliegenschaft bietet ca. 600 m² Wohnfläche (Nutzfläche) auf ca. 380 m² Grundfläche und umfasst insgesamt 6 Bestandseinheiten, von denen 4 befristet vermietet sind.

Der stilvolle Altbau besticht durch Arkadengänge in zentraler Innenstadtlage. Das Objekt umfasst 6 Bestandseinheiten, von denen 4 befristet vermietet sind. Die Grundfläche beträgt 380 m², die aktuell nutzbare Fläche ca. 600 m², mit Potenzial für einen Dachgeschossausbau von ca. 300 m². Die Bauweise ist hochwertig erhalten, der Dachgeschossausbau ist genehmigt und der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Die Ausrichtung erfolgt auf zentrale Innenhöfe und Straßenseiten, wodurch helle, lichtdurchflutete Räume entstehen. Eine Einreichplanung für den DG-Ausbau liegt vor und eine Baugenehmigung ist vorhanden.

Highlights

• 6 Bestandseinheiten, 4 befristet vermietet
• Grundfläche 380 m², Nutzfläche ca. 600 m²
• DG-Ausbau geplant, Aufzug vorgesehen, Baugenehmigung vorhanden
• Altbau-Charakter mit Arkadengängen
• Zentrale Innenstadtlage in Klagenfurt
• Energieausweis HWB 108 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen (<500 m). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Nahversorger liegen ebenfalls in kurzer Entfernung (<500 m). Der Bahnhof ist innerhalb von ca. 8–12 Minuten fußläufig erreichbar; weitere Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote der Innenstadt sowie grüne Erholungsflächen laden zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 108 kWh/m²a, HWB Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung; DG-Ausbau genehmigt; Aufzug vorgesehen