Zinshaus in Klagenfurt: 600 m² Nutzfläche, Dachgeschossausbau geplant

Dieses Zinshaus in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine solide Renditeoption für Anleger.

Es umfasst 6 Bestandseinheiten in einem stilvollen Altbau mit 380 m² Grundfläche und ca. 600 m² Nutzfläche.

Eine Einreichplanung für den Dachgeschossausbau liegt vor; der Einbau eines Aufzuges ist genehmigt bzw. vorhanden.

Der Standort liegt zentral bei der Karfreitstraße in Klagenfurt und bietet eine lebendige Innenstadtatmosphäre.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Bestandseinheiten, von denen 4 befristet vermietet sind.

Die Grundfläche beträgt 380 m², die Nutzfläche aktuell ca. 600 m², mit Potenzial für zusätzlichen Ausbau durch Dachgeschoss.

Arkadengänge prägen den charaktervollen Altbau und schaffen ein ansprechendes Erscheinungsbild im Innenhof.

Eine Einreichplanung für den Dachgeschossausbau sowie den Einbau eines Aufzugs liegt vor; eine Baugenehmigung ist vorhanden.

Der Energieausweis liegt vor: HWB 108 kWh/m²a (Klasse D); der Zustand entspricht einem gepflegten Altbau mit entsprechendem Flair.

Die zentrale Lage bietet Potenziale sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermietung.

• Zentrale Lage in der Innenstadt von Klagenfurt
• 6 Bestandseinheiten, davon 4 befristet vermietet
• Nutzfläche ca. 600 m², Grundfläche 380 m²
• Dachgeschossausbau potenziell machbar
• Aufzug-Planung vorhanden
• Energieausweis HWB 108 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichbar sind z. B. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, ebenso Bäckerei, Supermarkt und Bankfilialen; der Bahnhof liegt ca. 1.000 m entfernt. Busverbindungen befinden sich in der Nähe, und der Autobahnanschluss ist ca. 3,3 km erreichbar. Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Nebenkosten: Grunderwerb 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 108 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabetermin: nach Vereinbarung