| REPRÄSENTATIVES ZINSHAUS | BESTANDSFREI | STADTPARK | BESTLAGE

Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in Spittal an der Drau, Kärnten, direkt am Stadtpark mit Blick auf Schloss Porcia. Es handelt sich um ein ALTBAU-Gebäude aus dem Jahr 1912. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 717,91 m², aufgeteilt in 5 Wohnungen und 3 Geschäftseinheiten; für den Ausbau liegt eine Entwurfsplanung vor, was ein deutliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die Grundstücksfläche umfasst ca. 362 m². Das Bestandsobjekt bietet aktuell 5 Wohneinheiten und 3 Geschäftseinheiten. Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 717,91 m². Geplant ist der Ausbau auf ca. 817 m² Nutzfläche, wodurch 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten realisierbar wären. Das Gebäude ist als ALTBAU-Bauweise klassifiziert und besticht durch seine zentrale Lage am Stadtpark sowie die Nähe zum Schloss Porcia. Die Bauplanung liegt vor und kann zeitnah umgesetzt werden.

• Entwicklungspotenzial: Ausbau zu 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten gemäß vorliegender Entwurfsplanung
• Top-Lage: zentral am Stadtpark in Spittal an der Drau, nahe Schloss Porcia
• Grundfläche: ca. 362 m²
• Nutzfläche aktuell ca. 717,91 m²; Ausbau auf ca. 817 m² möglich
• ALTBAU aus 1912
• Heizung: Zentralheizung, Öl
• Energieausweis: HWB 161,28 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Lage am Stadtpark in Spittal an der Drau bietet eine attraktive, zentrale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Krankenhaus. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Stadtpark und Schloss Porcia ermöglicht Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden; der Bahnhof ist ca. 5–10 Gehminuten entfernt, die Autobahnanschlussstelle ca. 2.000 m und der Flughafen in der Region ca. 1.500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 795.000 EUR, inkl. Entwurfsplanung; Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundfläche: ca. 362 m²; Nutzfläche derzeit ca. 717,91 m²; Ausbau auf ca. 817 m².
• Heizung: Zentralheizung, Brennstoff Öl; Energieausweis: HWB 161,28 kWh/m²a, Klasse E.
• Übergabe: nach Vereinbarung