SELTENE INVESTMENTCHANCE IN EINER TOP LAGE VON SPITTAL AN DER DRAU! ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT NACHHALTIGER ERTRAGSSTRUKTUR!

Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat.

Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst – eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat.

Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential.

Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar.



Architektur mit zeitloser Funktionalität:

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren.

Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes.



Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial:

Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag.

Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven.



Eine Lage, die überzeugt: 

Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität.

Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter.



Eine Investition mit Bestand:

Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.

Ein Investment, das bereits heute überzeugt – und auch morgen Werte schafft!



Investment Highlights: 

Nachhaltige Ertragskraft:

Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand

(Ist-Miete p.a.: € 355.928,04)
Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können)
Langfristig vermietete Gewerbeflächen
Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m²

Attraktiver Wohnungsmix:

46 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m²
Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m²
Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit

Starke Gewerbestruktur:

Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m²
Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m²
Zwei große Geschäftsflächen vermietet
Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar

Zukunftssichere Gebäudestruktur:

Baujahr: 1996
Laufend modernisiert
Refurbishment: 2023 

(Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.), Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu)
Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026
Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025
Gepflegter Gesamtzustand
Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung

Hervorragende Infrastruktur:

46 Stellplätze für Bewohner
zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze
ausgezeichnete Erreichbarkeit
hohe Sichtbarkeit
etablierter Wohn- und Gewerbestandort



Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt!



Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000,-- handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt.

Grundsätzlich besteht – nach entsprechender Abstimmung – auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist.

Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.