Dreigeschossiges Zinshaus in Wolfsberg – Renditeobjekt mit Potenzial

Diese Rendite-Immobilie befindet sich in Wolfsberg, Kärnten, in der Lindhofstraße. Das Objekt besteht aus drei mehrgeschossigen Wohngebäuden, Baujahr 1957, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.951 m² auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück.

Die drei Mehrgeschossobjekte bestehen in massiver Bauweise und bieten lichtdurchflutete Mieträume. Die Innenausstattung umfasst Laminatboden, eine Einbauküche und offene, freundliche Räume. Die Wohnungen sind gut belichtet und überwiegend südlich bzw. westlich ausgerichtet. Fernwärme sorgt für eine effiziente Beheizung. Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit Potenzial für Renovierungen und werthaltige Mieterträge. Die gute Infrastruktur in Wolfsberg rundet das Renditeprojekt ab.

Highlights

• 3-geschossige Zinshaus mit ca. 1.951,09 m² Nutzfläche auf 2.380 m² Grundstück
• Laminatboden, Einbauküche und Fernwärme
• Stellplätze: Garage + Freiplatz
• Sehr gute Vermietungslage in Wolfsberg
• Energieausweis HWB 96,06 kWh/m²a, Klasse D; FGE 1,59

Lage & Umgebung

Die Lage in der Lindhofstraße in Wolfsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert Pendeln und Mobilität. In der Umgebung finden sich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Einkaufszentrum in kurzer Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.950.000,-
• Außen-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
• Energieausweis: HWB 96,06 kWh/m²a, Klasse D; FGE 1,59, Klasse C
• Baujahr: 1957