Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Garten in Hoflage

ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU

Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage
8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet

verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2
Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller
Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2

Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden
Erdgeschoß 3 Wohneinheiten
1. Stock 2 Wohneinheiten
2. Stock 2 Wohneinheiten
diese dienen zu Wohnzwecken
Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet

Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller

Bebauungsbestimmungen:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: d = ca. 30%
Bebauungsweise: offen
Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH)
Schutzzone Klasse 3

Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar

Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020:

• Anschlüsse Wasser, Strom, Gas
• Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz
• Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
• Fassaden glatt verputzte Fassaden
• Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
• Türen Eingangstor sanierungsbedürftig
• Wandbeläge verputzt
• Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
• Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Treppen sind aus typischem Werkstein.
Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden: das Gesparre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.

Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wände. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig

Lage:

• Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m
• Billa ca. 700 m
• Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km
• Thermalbad Vöslau ca. 900 m
• 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m
• jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz
• 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn

KAUFPREIS: 990.000,- Euro

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 180 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7