2542 Kottingbrunn – Anlegerobjekt: 9 vermietete Wohnungen + Ausbau auf 13 Einheiten

Zum Verkauf gelangt ein 2016 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Kottingbrunn.

Die Liegenschaft verfügt derzeit über 9 befristet vermietete Wohneinheiten und bietet zusätzlich konkretes Ausbaupotenzial für 4 weitere Kleinwohnungen.

Highlights

• 9 bestehende Wohneinheiten
• sämtliche Einheiten befristet vermietet
• ca. 451,47 m² Fläche in EG, OG und DG
• ca. 157,19 m² Keller
• Garage mit ca. 50,96 m²
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• mehrere PKW-Stellplätze im Freien
• Freiflächen und Gartenbereiche
• Planung für 4 zusätzliche Garçonnièren
• dadurch ca. 132 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
• zusätzlich 4 weitere PKW-Stellplätze geplant
• nach Ausbau insgesamt bis zu 13 Wohneinheiten

Ausbaupotenzial

Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine Planung für 4 kompakte Wohneinheiten mit jeweils eigener Freifläche vor.

Dadurch können nach derzeitiger Planung rund 132 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Nach Umsetzung würde die Liegenschaft somit über insgesamt 13 Wohneinheiten verfügen.

Gerade für Anleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus bestehendem vermietetem Bestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der jeweilige Verbrauch wird den einzelnen Wohneinheiten entsprechend abgerechnet.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit im privaten Familienbesitz und ist nicht parifiziert.

Kaufpreis

€ 1.950.000,- lastenfrei

Die vollständigen Objektunterlagen befinden sich derzeit noch in Aufbereitung und werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorgelegt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0650 311 00 02.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.