Zinshaus in Pfaffstätten nahe Baden mit Ausbaupotenzial in guter Lage

" Zinshaus mit Enwicklungspotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in guter Lage, nahe der Trabrenn Baden angeboten.

Die Liegenschaft auf einem ca. 759m2 großen Grundstück umfasst eine Gastronomie-Einheit im Erdgeschoss, sowie 4 teilweise unbefristet vermietete Wohneinheiten im Obergeschoss und einem ausbaubaren Dachgeschoss.

• Erdgeschoss: ca. 500m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen, Lager und Stiegenhaus und zusätzlichem Gastgarten.
• Obergeschoss: ca. 300m2 - bestehend aus Stiegenhaus und 4 Wohnungen.
• Dachgeschoss: ausbaubar. Gemäß Bebauungsplan sind 2 weitere Wohneinheiten möglich

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 56.000,- p/A

Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.

Angebotspreis € 1.650.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E