Zinshaus Zentrum Groß-Enzersdorf

Dieses durchgreifend sanierte Altbau-Zinshaus liegt zentral in Groß-Enzersdorf. Es umfasst fünf Mietobjekte mit einer Gesamtnutzfläche von 296 m², darunter vier Wohnungen und ein Geschäftslokal. Das Gebäude wurde 2022 modernisiert und mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei neue Wohneinheiten mit Terrasse und kleinem Garten. Das Grundstück von 575 m² bietet Baupotenzial für bis zu 1.100 m² Wohnnutzfläche.

Das Zinshaus besteht aus vier befristet vermieteten Wohnungen und einem 50 m² großen Geschäftslokal mit unbefristetem Mietvertrag. Der jährliche Nettoertrag liegt bei ca. 30.000 €. Die Lage im Bauland Kerngebiet ermöglicht Erweiterungen oder Neubau. Die Sanierung umfasste Heizung und Erweiterung der Wohneinheiten. Die Energieeffizienz zeigt HWB 59 kWh/m²a (Klasse C) und FGE 0,96 kg/m²a (Klasse B).

Highlights

• Zentrale Lage nahe Hauptplatz
• Gesamtnutzfläche 296 m²
• Fünf Mietobjekte (4 Wohnungen, 1 Geschäft)
• Zentrale Heizungsanlage
• Terrasse und kleiner Garten
• Baupotenzial bis 1.100 m²
• Modernisiert 2022
• Jährlicher Nettoertrag ca. 30.000 €

Lage & Umgebung

Groß-Enzersdorf bietet exzellente Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Wien. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind alle unter 500 m entfernt. Busanhalt <500 m, U-Bahn und Bahnhof <4.500 m, Autobahn <7.500 m. Die Lage eignet sich ideal für Naherholung und als Schulstandort.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaufpreis: 699.000 € (zzgl. 20% USt.)
• Quadratmeterpreis: unter 2.400 €/m²
• Energiepass: gültig bis 2030
• Grundstück: 575 m²