+Zinshaus im Zentrum von Gmünd + Erdwärme, moderne Ausstattung | 10 Wohneinheiten plus ca. 180 m² Dachboden-Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein renoviertes, unterkellertes Zinshaus im Stadtzentrum von Gmünd mit 10 Wohneinheiten, einer Lagereinheit, Balkonen und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft besticht durch ihre zukunftssichere Erdwärme-Zentralheizung, eine gute Ausstattung (Parkett/Fliesen, moderne Küchen) sowie ein gepflegtes, saniertes Stiegenhaus. Durch den Mix aus sieben stabilen, befristeten Mietverhältnissen und drei sofort vermietbaren Leerwohnungen (für die bereits eine Interessenten-Warteliste besteht) bietet das Objekt die perfekte Balance aus sofortigem Cashflow und direktem Wertsteigerungspotenzial.

• Objekttyp:Zinshaus / Anlageobjekt
• Lage: Zentrum, 3950 Gmünd (Niederösterreich)
• Baujahr: 1925 | Renovierung: 2022 (sehr gepflegter Zustand)
• Heizung: Nachhaltige Erdwärme (Zentralheizung)
• Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Gewerbe-Lager
• Wohnfläche gesamt:479,75 m² (zzgl. Balkone)
• Freiflächen: 6 Balkone à 3,48 m² (20,88 m² gesamt)
• Zusatzflächen (KG): Lager, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
• Ausbaupotential: Dachboden mit ca. 180 m² geschätzter Nutzfläche
• Außenbereich: Allgemeine Bereiche und Zufahrt im eigenen Garten/Hof

Flächenaufteilung & Vermietungsstatus

Das Gebäude erstreckt sich über ein Hochparterre (HP) und zwei Obergeschosse. Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Einbauküchen ausgestattet.

TopEtageStatusWohnflächeBalkonBesonderheit / Ausstattung Top 1HPBefristet vermietet41,21 m²–Kompakte, gut vermietbare Einheit - Hauptmiete € 266,59 Top 2HPBefristet vermietet42,10 m²–Gepflegte Ausstattung, Hofblick/Zufahrt - Hauptmiete € 285,33 Top 3HPLeer (Warteliste)31,13 m²–Single-Wohnung, sofort neu vermietbar Top 4HPLeer (Warteliste)37,13 m²–Optimaler Grundriss, sofort bezugsfertig Top 51. StockLeer (Warteliste)57,03 m²3,48 m²Größte Einheit, ideal für Familien/Paare Top 61. StockBefristet vermietet54,94 m²3,48 m²Erstklassige Vermietbarkeit mit Freifläche - Hauptmiete € 336,10 Top 71. StockBefristet vermietet53,00 m²3,48 m²Beliebte Wohnungsgröße, hell - Hauptmiete € 349,02 Top 82. StockBefristet vermietet55,67 m²3,48 m²Schöne Aussicht, ruhig gelegen - Hauptmiete € 366,05 Top 92. StockBefristet vermietet53,09 m²3,48 m²Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung - Hauptmiete € 349,02 Top 102. StockBefristet vermietet54,45 m²3,48 m²Top-Etage, lichtdurchflutet - Hauptmiete € 334,33

Hauptmieten für die befristet Vermieteten Wohnungen beträgt insgesamt € 2.131,16 monatlich.
Derzeitige Rendite rund 4%.

Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss

Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik umfangreiche Lager- und Gemeinschaftsflächen für die Mieter. Alle Bereiche befinden sich in einem sehr guten Zustand.

• Top 11 (Gewerbe-Lager):5,80 m² Nutzfläche
• Zusätzliche Abstellräume:
  • Abstellraum 1: 17,09 m²
  • Abstellraum 2: 2,30 m²
  • Abstellraum 3: 2,90 m²
• Mieterkeller: Jede der 10 Wohnungen verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 1,6 m² bis 1,7 m²).
• Gemeinschaftsräume: Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, separater Heizraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum.
• Dachboden (Rohdachboden): Ca. 180 m² geschätzte Grundfläche. Diese Fläche bietet ein hervorragendes Potenzial für einen Dachgeschossausbau zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnungen mit Weitblick)

• KAUFPREIS: € 999.000,- lastenfrei

• Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,6% Maklerhonorar
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
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• Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

• Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefon, Email) bearbeiten können.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.