Bahnhofsnah gelegene Anlegerwohnung mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum von Hollabrunn. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 aus einem Gewerbeobjekt umfassend umgebaut und auf den heutigen Stand gebracht. Das Objekt erfasst insgesamt 10 Einheiten (Top 1-10) mit einer Gesamtnutzfläche von 484,51 m².

Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Einheiten Top 1 - 7 befinden sich im Erdgeschoss. Die Einheiten Top 8- 10 sind im ersten Obergeschoss untergebracht und über eine eigene Stiege erreichbar. Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² ist als einzige Einheit gewerblich gewidmet und ermöglicht eine zusätzliche Diversifizierung innerhalb der Liegenschaft. Top 6, Top 7 und Top 10 sind mit Terrassen ausgestattet, Top 9 bietet einen Balkon. Diese Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 25 m² ergänzt das Raumangebot und kann von den Mietern als Allgemeinfläche benutzt werden.

Ein weiterer Vorteil liegt in der aktuell geringen Ausnutzung des Bebauungsgrades des Grundstücks: Derzeit sind lediglich rund 30 % der Grundstücksfläche von ca. 1.629 m² verbaut. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet, Bauklasse II, und weist eine mögliche Verbaubarkeit von bis zu 80 % auf.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.629 m²
• Gesamtnutzfläche: 484,51 m²
• Kellerfläche: ca. 25 m²
• Einheiten: 10, davon 9 Wohneinheiten und eine gewerblich gewidmete Einheit
• Gewerbeeinheit Top 1: ca. 37 m²
• Umfassender Umbau auf den heutigen Stand: 2012
• Geschosse: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
• Widmung: Bauland-Kerngebiet, Bauklasse: II
• Verbaubarkeit der Liegenschaft: bis zu 80 % / derzeit verbaut: ca. 30 %

Vermietung und Ertrag:

Aktuell sind 365,48 m² der gesamten Nutzfläche von 484,51 m² vermietet. Daraus ergibt sich ein flächenbezogener Vermietungsgrad von rund 75 %.

Aktueller Jahresnettomietertrag: EUR 44.023,- / das ergibt eine aktuelle Rendite von ca. 3,04%
Jahresnettoertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 60.274,- / Rendite bei Vollvermietung: ca. 4,16 %

Betriebskosten und Heizung:

Die laufenden Betriebskosten betragen derzeit rund EUR 2,93 netto pro m² Nutzfläche und Monat. Für die Zentralheizung werden rund EUR 1,44 pro m² und Monat verrechnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten werden von der Hausverwaltung an die einzelnen Mieter weiterverrechnet und abgerechnet.

Besichtigung & Kontakt:

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!