Zinshaus / Renditeobjekt in Korneuburg: Wohn- und Gewerbeflächen

Bei diesem Zinshaus / Renditeobjekt im Bezirk Korneuburg handelt es sich um eine ALTBAU-Immobilie mit gemischter Nutzung. Die Anlage bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.260 m² Nutzfläche, davon rund 322,8 m² Wohnfläche und ca. 718 m² Büro- und Geschäftsflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch gepflegte Substanz und Ausbaupotenzial.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und weist eine klare Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 322,8 m², davon ca. 80 m² Leerstand. Die Büro- und Geschäftsflächen umfassen ca. 717,9 m², davon ca. 170 m² Leerstand. Ein Rohdachboden von ca. 220 m² bietet Potenzial für Erweiterungen. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben und entspricht einer wertbeständigen Altbausubstanz. Die vorhandene Mieterstruktur ist stabil, wodurch sich eine verlässliche Ertragsbasis ergibt. Das Objekt verfügt über Entwicklungspotenzial, insbesondere durch Dachbodenausbau oder Anpassungen der Flächenverteilung. Die Immobilie eignet sich gut für langfristige Vermietung oder eine strategische Aufwertung des Standortes.

• Gesamtfläche ca. 1.260,75 m² Nutzfläche
• Wohnfläche ca. 322,8 m² (Leerstand ca. 80 m²)
• Büro- und Geschäftsflächen ca. 717,9 m² (Leerstand ca. 170 m²)
• Rohdachboden ca. 220 m² Potenzialfläche
• Jahresmietertrag ca. € 105.000
• Bruttorendite ca. 4 %
• Altbau, gepflegte Substanz mit Entwicklungspotenzial
• Sehr gute Lagequalität und Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Lage in Korneuburg bietet eine starke innerstädtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Nahversorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist gut und regional sowie überregional erreichbar. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Der Bahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Schritte entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.650.000
• Jahresmietertrag: ca. € 105.000
• Bruttorendite: ca. 4 %
• Entwicklungspotenzial: Dachbodenausbau möglich