Gebäudehälfte mit Gartenanteil in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine Gebäudehälfte der Liegenschaft Kellergasse in 2103 Langenzersdorf.

Angeboten wird eine Gebäudehälfte mit Gartenanteil. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 2 Adressen.

Die nachfolgende Aufteilung ergibt sich aus dem Einreichplan.

Flächen & Daten:

• Objektart: Gebäudehälfte
• Grundstücksfläche: ca. 445 m²
• Nutzfläche: ca. 232 m²
• Zimmer: 10
• Bäder: 6
• Gartenanteil vorhanden
• Keller vorhanden
• Denkmalschutz: Nein, laut vorliegenden Unterlagen

Aufteilung gemäß Einreichplan:

• TOP 1/1 – Untergeschoss: ca. 43,93 m²
• TOP 1/2 – Atelier-/Nebenbereich im Untergeschoss: ca. 27,13 m²

• TOP 1/3 – Erdgeschoss: ca. 46,39 m²
• TOP 1/4 – Erdgeschoss: ca. 46,39 m²

• TOP 1/5 – Mansarde: ca. 47,84 m²
• TOP 1/6 – Mansarde: ca. 47,84 m²

Zustand & Sanierung:

Das Objekt ist bestandsfrei und sanierungsbedürftig.

Erste technische Arbeiten wurden bereits begonnen. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert, Sanitäranschlüsse vorbereitet sowie Heizungsleitungen und Verteiler vorbereitet.

Das Heizsystem kann im Zuge der weiteren Sanierung noch gewählt werden.

Anschlüsse / Technik:

• Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Mehrparteiennutzung laut Planung vorbereitet
• Altbau
• Sanierungsbedürftiger Zustand

Lage & Anbindung:

Die Lage in Langenzersdorf ist ruhig und gut angebunden. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar. Wien-Floridsdorf ist mit der S-Bahn rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.

Hinweis:

Die konkrete grundbücherliche Umsetzung und Gartenzuordnung erfolgen im Zuge der weiteren Abwicklung.

Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit beiden Gebäudeteilen zu erwerben. Weitere Details dazu gerne auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]