Zinshaus Blindenmarkt, 575 m²

Dieses gepflegte Zinshaus steht zentral in Blindenmarkt und wurde um die Jahrhundertwende errichtet. Mit einer Wohnfläche von 575 m² auf 1.297 m² Grundstück umfasst es 10 Wohneinheiten in einem zweigeschossigen, unterkellerten Gebäude. Laufende Sanierungen bis 2023 sorgen für sehr guten bis ausgezeichneten Zustand aller Wohnungen. Derzeit sind 6 Einheiten vermietet, 4 stehen leer und bieten schnelles Ertragspotenzial nach geringfügigen Renovierungen. Das Objekt bietet zudem Entwicklungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses und Erweiterung im Innenhof.

Das Mittelzinshaus ist modernisiert und verfügt über Fliesen- und Parkettböden sowie Pelletheizung. Die großzügige Grundstücksfläche und die zentrale Lage machen es zu einem attraktiven Renditeobjekt. Vier Garagenplätze gehören zur Liegenschaft, davon zwei vermietet.

Highlights

• 575 m² Wohnfläche, 1.297 m² Grundstück
• 10 Wohneinheiten, laufend saniert
• 4 Garagenplätze (2 vermietet)
• Fliesen und Parkettböden
• Pelletheizung
• Modernisiert 2023
• Entwicklungspotenzial Dachausbau
• Jährlicher Nettoertrag ca. 58.815 € bei Vollvermietung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt zentral in Blindenmarkt mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten und Bäckerei sind unter 500 m entfernt. Supermarkt, Apotheke und Bahnhof erreichen Sie in unter 1.000 m. Bus und Autobahnanschluss A1 liegen ebenfalls unter 500 m bzw. 2.000 m entfernt. Amstetten und Ybbs an der Donau bieten zusätzliche Versorgung. Wien und Linz sind schnell über die A1 erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Jährlicher Nettoertrag bei Vollvermietung: ca. 58.815 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 258 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 3,4 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2032
• 4 Garagenplätze, 2 vermietet
• Sofortiger Verkauf möglich