"6 Wohnungen plus Restaurant in bester Lage von St. Leonhard"

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St. Leonhard am Forst

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St. Leonhard am Forst.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus.

Flächenübersicht (ca.)

• 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m²
• Restaurantfläche: ca. 339–340 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 708 m²
• Großzügiger Gartenbereich
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m²
• Bebauungsdichte: ca. 53,8 %
• Gebäudeklasse: GK III

Wohnungen

• 6 separat zugängliche Wohneinheiten
• Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb
• Massive Ziegelbauweise
• Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast
• Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf – ideale Basis zur Wertsteigerung

Restaurant / Gastronomie

• Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant
• Ca. 340 m² Nutzfläche
• 3 separate Gasträume
• Verkauf inklusive Möblierung
• Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume)
• Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage

Bauweise & Zustand

• Ziegelmassivbau
• Tragende Konstruktion in gutem Zustand
• Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial
• Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung

Außenbereich

• Sehr großer, ruhiger Garten
• Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche
• Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung

Lage & Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar
Direkt im Ortszentrum von St. Leonhard am Forst

• Post – 50 m
• Pizzeria Giovanni – 50 m
• Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas – ca. 50 m
• Naturnaher Spielplatz im Schlosspark – gegenüber
• Zahnarzt – 140 m (1 Minute)
• Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus – 150 m
• Salon Sharo – 150 m
• Holzgruber Bäckerei – 190 m
• Volkshaus St. Leonhard – 260 m
• Kindergarten – 200 m
• Fitness & Wellness – 200 m
• Volks- & Mittelschule – 400 m

Verkehrsanbindung

• Melk: ca. 10 Min. / 12 km
• Loosdorf: ca. 10 Min. / 11 km
• St. Pölten: ca. 25 Min. / 25 km
• Amstetten: ca. 30 Min. / 30 km

Highlights auf einen Blick

• ✔ Absolute Zentrumslage
• ✔ 6 Wohneinheiten + großer Gastronomiebereich
• ✔ Separater Zugang zu Wohnungen
• ✔ Erfolgreich betriebene Gastronomie
• ✔ Großer Garten
• ✔ Massive Bauweise
• ✔ Hohe Frequenzlage
• ✔ Attraktives Investitions- & Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in einer der besten Lagen von St. Leonhard am Forst. Durch die Kombination aus Wohnungen, Gastronomie, Gartenfläche und zentraler Infrastruktur bietet das Objekt außergewöhnliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen oder Projektentwickler.

Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <5.500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <10.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <7.000m
  • Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap