Große Investmentliegenschaft – Wohnen / Büro / Geschäft – am Hauptplatz in Mistelbach

Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt / Wohn- und Geschäftshaus

Ort: 2130 Mistelbach

Kaufpreis: nach Vereinbarung

Gutachtenwert: € 963.000

Nutzfläche laut Bewertung: ca. 2.107,74 m² bewertungsrelevante Flächen

Wohnfläche: mehrere Wohneinheiten

Keller: umfangreiche Keller-, Technik- und Lagerflächen

Stellplätze: 7 Freistellplätze + 1 Garage

Zustand: mittelmäßig / Sanierungsbedarf vorhanden

Heizung: Gas; Wohnungen überwiegend Gasetagenheizung

Lift: Personenlift im Bürotrakt vorhanden, zum Bewertungsstichtag nicht funktionsfähig

Energieausweis: laut Gutachten nicht vorhanden

Das Objekt besteht aus einem Wohntrakt sowie einem großen Geschäfts- und Bürotrakt und ist nahezu vollständig unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sieben Stellplätze und eine Garage.

Flächen laut Bewertung unter anderem:

• Top 1: ca. 68,52 m²
• Top 2: ca. 88,03 m²
• Top 3: ca. 69,02 m²
• Top 4+5: ca. 156,55 m²
• Top 6: ca. 69,02 m²
• große Geschäftsfläche: ca. 933,83 m²
• Büro EG: ca. 103,49 m²
• Büro 1. OG: ca. 144,07 m²
• unausgebaute Fläche: ca. 375,70 m²
• Kellerfläche in der Bewertung: ca. 99,51 m²
• 7 Freistellplätze + Garage 

Highlights für Willhaben:

• ca. 2.108 m² Wohn-, Büro- und Geschäftsflächen
• absolute Zentrumslage
• gemischt genutzte Investmentliegenschaft
• mehrere Wohneinheiten
• sehr große Gewerbeflächen
• bestandsfreie Büroflächen
• große Ausbau-/Entwicklungsfläche
• Terrasse
• 7 Freistellplätze
• 1 Garage
• Erschließung von zwei Straßenseiten
• Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung
• GFZ max. 2

Widmung: Bauland-Kerngebiet für nachhaltige Bebauung – Handelseinrichtungen, maximale Geschoßflächenzahl 2, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II.

Die genaue Adresse sowie das Gutachten werden auf Anfrage bekannt gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.