Zinshaus in Bernhardsthal: 8 Wohnungen, autarkes Baurechtsobjekt

Einleitung

In der Marktgemeinde Bernhardsthal in Niederösterreich befindet sich dieses autarke Zinshaus, Baujahr 1937, mit ca. 589 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet ein Vollkeller, vier Obergeschosse, einen ca. 1.500 m² großen Gemeinschaftsgarten und ein Garagengebäude für drei Autos.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und bietet eine solide Massivbauweise. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich gibt es ein Garagengebäude für drei Autos mit ca. 68 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft wird befristet vermietet und wird überwiegend mit Holz beheizt; eine Wohnung (Top 4) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, weitere Einheiten nutzen Einzelöfen. Fenster und Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert; Top 1 wurde 2020 komplett saniert, Top 2 2021, und Top 3, 4 sowie 8 wurden 2025 saniert. 2023 wurde die eigene Kläranlage erneuert und das Brunnenwasser versorgt das Objekt. Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).

Highlights

• Autarkes Brunnenwasser
• Eigene Kläranlage (2023 erneuert)
• Gemeinschaftsgarten ca. 1.500 m²
• Garagengebäude ca. 68 m²
• 6 Parkplätze direkt vor dem Haus
• Befristete Vermietung der Wohnungen
• Holzöfen in allen Wohnungen
• IR-Heizungen in Top 1 & 2 (2022)

Lage & Umgebung

Bernhardsthal liegt im Weinviertel, idealer Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft. Nur 2 Gehminuten zum größten Landschaftsteich des Weinviertels (ca. 25 ha Wasserfläche), der zu Wander- und Bootstouren einlädt. Der Ort bietet eine gute Anbindung nach Wien: Der Bahnhof ist ca. 2,2 km entfernt (ca. 5 Autominuten); die Zugfahrt nach Wien dauert ca. 1 Stunde 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte befinden sich in der Nähe (z. B. ADEG Hofmeister ca. 4 Autominuten, Raiffeisenbank ca. 2 km). Freizeit- und Naturschatz finden sich im nahen Natur- und Weinbaugebiet; Bernhardsthal ist idealer Ausgangspunkt für Weinviertel-Liebhaber.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 850.000 EUR. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 128,5 kWh/m²a, Klasse D. Übergabe: nach Vereinbarung.