Mehrfamilienhaus in Kaltenleutgeben

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt in ruhiger Sackgassenlage in Kaltenleutgeben, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Wohnfläche von 240 m² auf einem 1.390 m² großen Grundstück bietet es vier Wohneinheiten und eignet sich ideal für Anleger oder Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Der Keller umfasst Eingang, Garage, Waschküche und Lagerräume. Im ersten Stock sind zwei Wohneinheiten zu einer großen Wohnung von ca. 120 m² verbunden, im zweiten Stock zwei weitere Einheiten mit 77 m² und 43 m². Beheizt wird mit Gasthermen, die Ausrichtung ist südöstlich. Die massive Bauweise mit Walmdach sorgt für Stabilität. Einbauküchen, Duschen mit Fenstern, Parkett- und Fliesenböden sowie teilweise Möblierung zeichnen die Ausstattung aus.

Highlights

• 4 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern
• Großes Grundstück 1.390 m² in südöstlicher Ausrichtung
• Garage und Wasch-/Trockenraum
• Einbauküchen in offener Ausführung
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung etagenweise
• Massivbau mit Walmdach
• Teilweise möbliert

Lage & Umgebung

Die Lage in Kaltenleutgeben bietet absolute Ruhe durch die Sackgasse. Bus, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Supermarkt in weniger als 1.000 m, Autobahnanschluss in 4.500 m. Klinik unter 2.500 m, Bahnhof in 7.000 m. U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie in 8.500 bzw. 5.500 m. Die exzellente Infrastruktur verbindet ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 100 kWh/m²·a, FGEE 1,41 (gültig bis 2036)
• Baujahr 1961, massive Bauweise
• Nutzfläche 370 m², Keller 110 m²
• 4 Bäder mit Dusche und Fenster, 4 separate WCs