Zinshaus in Aspang Markt mit 1.288 m² Nutzfläche – Renditeobjekt

Zum Verkauf steht ein parifiziertes Zinshaus in Aspang Markt, Niederösterreich, mit ca. 1.288 m² Nutzfläche auf drei Ebenen. Baujahr 2019, modernisiert und effizient ausgestattet. Die Liegenschaft bietet moderne Geschäfts- und Büroflächen, Tiefgaragenplätze und attraktive Vermietungspotenziale.

Das Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke und umfasst EG- sowie OG-Geschäfts- und Büroflächen, ein Kellergeschoss mit hochwertigen Räumlichkeiten sowie Tiefgaragenplätze.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik. Der Großteil der Flächen ist langfristig vermietet; insgesamt stehen ca. 430 m² hochwertige Büros zur Verfügung, die bei Vermietung zusätzliche Einnahmen ermöglichen.

Die Flächen sind flexibel nutzbar und zeichnen sich durch gute Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße Ausstattung aus, während die Betriebskosten vergleichsweise niedrig bleiben.

• Gesamtfläche ca. 1.288 m² mit Geschäfts- und Büroflächen
• 3 Stockwerke plus Kellergeschoss und Tiefgaragenplätze
• Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik installiert
• Langfristig vermietetes Objekt mit Mietensituation im EG/OG
• Ca. 430 m² Bürofläche frei zur Vermietung
• Moderne Infrastruktur und attraktive Renditeperspektive
• Niedrige Betriebs- und Heizkosten

Lage & Umgebung

Die Lage ist zentral im Ortskern von Aspang Markt; zwischen Hauptplatz und Schulgasse gelegen. In unmittelbarer Reichweite finden sich Nahversorgung, Banken und Gastronomie. Die Autobahnauffahrt Richtung Wien und Graz ist ca. 4 Autominuten entfernt; der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Region bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.000.000 EUR
• Provision netto: 60.000 EUR (brutto 72.000 EUR); Außenprovision 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
• Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a, HWB-Klasse C; Ausstelldatum 2017-02-24
• Übergabe: nach Vereinbarung; derzeitige Vermietungssituation: EG/OG teils vermietet; ca. 430 m² Bürofläche frei