Mehrfamilienhaus in Aue: 6 renovierte Anlagewohnungen zum Kauf

Dieses Mehrfamilienhaus in Aue bietet insgesamt 296 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs renovierte Wohnungen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2014; aktuell werden die Einheiten über Infrarotheizung beheizt, eine Holzheizung per Schwedenofen ist möglich. Die Immobilie eignet sich gut als Renditeobjekt mit Potenzial für eine spätere Parifizierung durch weitere Verfahren.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich TOP 1 mit 55,14 m², TOP 2 mit 30,93 m² und TOP 3 mit 58,12 m²; im Obergeschoss TOP 4 mit 37,54 m², TOP 5 mit 61,15 m² und TOP 6 mit 53,02 m². Alle Einheiten verfügen über eine Wohnküche oder Küchenblock, Bad mit Dusche und teilweise zusätzliche Toiletten; einige Wohnungen haben zwei Schlafzimmer. Die Wohnungen wurden renoviert und weisen hochwertige Laminatböden auf. Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotheizung; eine zusätzliche Holzheizung via Schwedenofen ist möglich. Ein Parkplatzbereich bietet Platz für 10 Pkw, weitere Parkmöglichkeiten könnten geschaffen werden. Die einzelnen Wohnungen sind noch nicht parifiziert, wodurch sich Potenzial für künftige Vermietung oder Eigentumsbildung ergibt.

• Renovierte Wohnungen (6 Stk.)
• Voll ausgestattete Badezimmer in allen Einheiten
• Küchenblock bzw. Küche mit Geräten in mehreren Wohnungen
• Moderne Laminatböden
• Infrarotheizung mit Option für Holzofen
• Parkmöglichkeiten für 10 Fahrzeuge
• HWB 91,5 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Aue bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Gegend eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und ein regenerierbares Objekt suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 495.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt. (Brutto 17.820 EUR)
• Energieausweis: HWB 91,5 kWh/m²a, Klasse C, Jahrgang 2014
• Übergabetermin: nach Vereinbarung