Anlageobjekt! KEINE PROVISION, VON PRIVAT! Zentrum von Gloggnitz! Bis zu 6,3% Rendite!

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten.

Investitionen in den letzten Jahren:

• Neues Glasvordach beim Friseur: 2024
• Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024
• Flachdacherneuerung: 2024
• Parkettböden im Büro: 2023
• Heizungserneuerung: 2023
• Fenster: 2020
• Zaun und Einfahrtstore

Einnahmen und Rendite:

• Einnahmen netto bei Vollvermietung: rund € 70.000,00; Rendite 8%

Highlights:

• Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz
• Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
• Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe)
• Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre
• Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren)

Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter 0676/9331514 zur Verfügung.

Kaufpreis: 885.000,00

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtung