Zentrumsnähe Wohnbauprojekt St. Pölten

Dieses bewilligte Wohnbauprojekt liegt zentral in St. Pölten und bietet eine gewichtete Gesamtwohnfläche von ca. 1.044 m². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Abbruch und Neubau gemäß der baubewilligten Einreichplanung vom 21.05.2024. Mit einem schönen Grünblick in ein ansprechendes Gartenensemble und nur ca. 900 m Fußweg ins Zentrum verbindet es zentrale Lage mit angenehmer Umgebung.

Das Projekt umfasst eine Nutzfläche und Wohnfläche von 1.044 m² auf einem Grundstück von 698 m². Die Planung ist für ein Zinshaus oder Renditeobjekt optimiert. Die zentrale Position ermöglicht einfachen Zugang zu allen Einrichtungen, während der Grünblick für Wohnqualität sorgt. Die Bauweise orientiert sich an modernen Standards mit Fokus auf Effizienz und Komfort.

Highlights

• Gewichtete Wohnfläche: 1.044 m²
• Bewilligte Neubauplanung inklusive
• Grünblick ins Gartenensemble
• 900 m zum Stadtzentrum
• Grundstücksfläche: 698 m²
• Zentrale Lage in St. Pölten
• Ideal als Zinshaus/Renditeobjekt

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Pölten nahe Josefskirche und Parkbad Hammerpark ist hervorragend angebunden. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unter 500 m erreichbar. Bahnhof und Einkaufszentrum liegen unter 1.000 m entfernt. Busverbindungen sind in weniger als 500 m verfügbar, Autobahnanschluss unter 2.500 m. Arzt und Höhere Schule sind ebenfalls nah, Klinik und Krankenhaus in unter 2.500 m. Der Flughafen ist ca. 5 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: € 890.000 inkl. Baubewilligung. Grundstücksfläche 698 m². Gewichtete Wohnfläche 1.044 m². Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe möglich. Baubewilligung vom 21.05.2024.