Historisches Stadthaus mit zwei Geschäften und Wohnungen in Tulln an der Donau

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um den ehemaligen Babenbergerhof, der erstmals im Jahr 1447 urkundlich erwähnt wurde. Der jetzige Bau wurde im Jahre 1575 für den Richter Florian Träppel errichtet. Das Gebäude ist ein zweigeschossiger Eckbau zur Jasomirgottgasse. Das 3. Geschoß wude mit Blendmauern und Blendfenstern vorgetäuscht. Der obere Abschluss wird von Rundzinnen und zwei runden Erkertürmchen geziert. Im Erdgeschoßbereich ist ein Tonnengewölbe mit Stichkappen vorhanden.

Das Gebäude ist wegen seiner künstlerischen und historischen Eigenart als ein Denkmal von hohem Wert erkannt worden, dessen Erhaltung unbedingt gesichert werden muss.

Im Jahr 2024 wurde dieses komplett restauriert und es entstanden zwei neue Verkaufsflächen im Erdgeschoß, die vermietet sind und zwei Wohnungen in den oberen Geschoßen. Eine der beiden Wohnungen ist verkauft.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG im vorderen Teil des Gebäudes (denkmalgeschützt) und verfügt über:

• Eingangsbereich
• Offener Küchen/Essbereich mit Blick auf den Tullner Hauptplatz
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• Gäste-WC

Wohnfläche ca. 169 m²
Terrasse ca. 19 m²
Abstellraum im EG ca. 3 m²

Im Jahr 2025 wurde in der Jasomirgottgasse das Gebäude erweitert und es entstanden weitere drei exklusive Wohnungen inkl. Parkplätzen und Abstellräumen.

Im Erdgeschoß des Neubaus befinden sich:

• Zugang zum Stiegenhaus
• Zugang zum Lift
• Technikraum
• 6 PKW-Stellplätze
• Müllraum
• 4 Abstellräume
• Abstellraum für Räder und Kinderwägen

Wohnung Top 1/1 (Neubau): Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Neubaus und verfügt über:

• Diele im Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Offener Küchen/Essbereich
• Speis/Hauswirtschaftsraum
• 2 Badezimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum 2. Badezimmer

Wohnfläche ca. 171 m²
Terrasse ca. 18 m²
Abstellraum ca. 3 m²

Wohnung Top 1/2 (Neubau): Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Neubaus und verfügt über:

• Diele im Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Offener Küchen/Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Speis/Hauswirtschaftsraum
• 2 Badezimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum 2. Badezimmer

Wohnfläche ca. 159 m²
Loggia/Balkon ca. 20 m²
Abstellraum im EG ca. 3 m²

Wohnung Top 1/3 (Neubau): Die Wohnung befindet sich im DG des Neubaus und verfügt über:

• Diele im Eingangsbereich
• Großzügiges Wohnzimmer
• Offener Küchen/Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon
• Hauswirtschaftsraum/Speis
• 2 Badezimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Badezimmer

Wohnfläche ca. 136 m²
Loggia/Balkon ca. 20 m²
Abstellraum im EG ca. 3 m²

Die Liegenschaft befindet sich mitten am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.

Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <75m
• Klinik <5.875m
• Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen

• Schule <275m
• Kindergarten <175m
• Universität <1.525m
• Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <25m
• Einkaufszentrum <125m

Sonstige

• Bank <25m
• Geldautomat <25m
• Post <275m
• Polizei <225m

Verkehr

• Bus <200m
• Bahnhof <325m
• Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap