3812 Gr. Siegharts: Zentral gelegenes Anlageobjekt!

In Bearbeitung!

Liegenschaft auf ca. 3662 m², Flächenwidmung BA (2 eigenständige Parzellen mit 2716 m² und 946 m²).

Gemeinsamer Innenhof mit 2 Einfahrten im vorderen Gebäudekomplex, sowie ein zweiter, hinterer Hofbereich.

Zusätzliche Zufahrt für die Lagerhalle und Einstellflächen im hinteren Liegenschaftsbereich.

Objektdetails:

Wohneinheiten:

• Erfolgte Sanierung von 8 Wohneinheiten über die letzten Jahre, zu ca. 95% abgeschlosse n. EA für Top 8-9 in Bearbeitung
• 2 Wohneinheiten mit Garagen in gutem Zustand. HWB 221, fGEE 2,61 gültig bis 20.11.2028
• Zurzeit sind 9 von 10 Wohneinheiten vermietet, 1 WE frei und in Vermietung ab Jänner/Feber 2026.
• Wohnfläche ca. 809 m²

Lagerflächen/Einstellräume:

• Eigengenutzte Lagerfläche ca. 100 m² (Material und Werkzeuglager)
• *Lager- Einstellflächen und Garagenboxen vollvermietet (Stand 31.12.2025)
• *Vermiete/vermietbare Nebenflächen ca. 649 m²

Gesamte Nutzfläche ca. 1600 m²

Anschlüsse:

• Kanal
• OW-Ltg.,
• Strom,
• Telefon
• Sat.
• Gas,
• Hausbrunnen

Heizung:

Gasthermen

Unser Service:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin.

Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung

Beate Vonstadl

Immobilientreuhänderin

+43 664 3720972

[email protected] | www.donauimmo.at

Objekt Nr. 45102 auf http://www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.