Wohn- & Büroinvestment mit 5 % GARANTIERTER Rendite in Wiener Neustadt

In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf.

Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre.

Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert.

Investmentdaten

• Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto)

• Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000

• Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m²

• Gewerbefläche: ca. 1.785 m²

• 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze

• Share Deal oder Asset Deal möglich

Top-Infrastruktur & 1A-Lage

• Frequenzlage an der B60

• Direkte Anbindung an Wien (ca. 30–40 Minuten)

• Bahnhof rasch erreichbar

• Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness

• Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.

Objektqualität & Ausstattung

Die Wohnungen bieten:

• Loggia oder Terrasse

• Hochwertige Parkettböden

• Maßgefertigte Küchen

• Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen

• 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile)

• Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise)

• Eigene Kellerabteile auf Wohnebene

Zusätzlich verfügt die Anlage über:

• Fitness- & Saunabereich

• Lounge mit digitalem Restaurant-Service

• Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 kW Schnellladestationen + AC-Ladepunkte)

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE – REGIONALES GREEN-FLAGSHIP

Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region.

• Photovoltaikanlage mit ca. 253 kWp Leistung

• Jahresproduktion ca. 186.770 kWh

• Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs

• Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität

• Blackout-Sicherheit

• Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch)

In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht – Überschussstrom kann verkauft werden.

PASSIVHAUS-NAHER STANDARD

• Extrem niedriger Heizwärmebedarf

• Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich

• Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch

Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten.

SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG

• App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme

• Self-Check-in möglich

• Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt

• Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung

• Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration)

INVESTOREN-SERVICEPAKET

Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt:

• Vermarktung & Mieterprüfung

• Vertragsabwicklung

• Betriebskostenabrechnung

• Mietinkasso

• Instandhaltungsmanagement

Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung.

ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant:

• ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche

• ca. 1.000 m² Garagenfläche

• Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor

Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.