Liegenschaft der Extraklasse – Perfekt revitalisiertes Stadthaus mit Charme im Herzen Wiener Neustadts

Das Kaufobjekt

Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt – von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalisierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top!

Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 – unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz – einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.

Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m^2 und besteht aus

• Erdgeschoß
• dem ersten Obergeschoß
• dem Rohdachboden

Das Objekt gliedert sich in

• zwei Geschäftslokale (ca. 477 m^2)
• drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m^2)

Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten grooßzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m^2). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firma DAN, hochwertige Parkettböden und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebensol wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet.

Die Liegenschaft ist teilvermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 43.849,68,-. Durch die zukünftige Vermietung der aktuell verfügbaren Geschäftsfläche (ca. 265 m^2) bei 9€/m^2 erhöhen sich diese auf € 72.000,-. Die "Soll-Rendite" beträgt ca. 4,2%.

Der Kaufpreis beträgt € 1.690.000,- zzgl. Umsatzsteuer. Dies entspricht einem Nettokaufpreis/m^2 von ca. € 2.272,-.

Diese Liegenschaft zählt mitunter zu den schönsten und am besten sanierten in der gesamten Innenstadt Wiener Neustadts!

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt schon bald näher vorstellen zu dürfen – und übermitteln gerne weitere detailreiche Informationen auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.