Zinshaus/Renditeobjekt in Schwarzenau – Mehrfamilienhaus nahe Bahnhof

Dieses Mehrparteienhaus in Schwarzenau bietet eine solide Investitionsbasis für Anleger. Das Objekt wurde 1932 erbaut und modernisiert und umfasst insgesamt ca. 364 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Wohneinheiten.

Die Immobilie ist ein Mehrparteienhaus mit Altbau-Charme, das modernisiert wurde. Die Wohneinheiten bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume und flexible Grundrisse. Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung (Gas) in Kombination mit Solarenergie sowie ein Kamin in einzelnen Bereichen. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen und bietet Potenzial sowohl für Vermietung als auch eine teils gewerbliche Umgestaltung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 364 m² und das Grundstück umfasst ca. 1.425 m².

Highlights

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mietwohnungen, Gewerbe oder Kombinationsnutzung.
• Altbau-Charme trifft auf moderne Technik (Gas-Zentralheizung, Solar).
• Großzügige, helle Räume und große Fenster.
• Kellerabteile je Einheit und gemeinschaftlicher Garten.
• Stellplätze vorhanden (Garage und Freiplatz).
• Bahnhof und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung.
• Kamin in ausgewählten Bereichen für gemütliche Atmosphäre.

Lage & Umgebung

Schwarzenau liegt in Niederösterreich und bietet eine ruhige, ländliche Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Die Immobilie liegt nahe dem Bahnhof sowie Nahversorgern wie Spar/Lagerhaus, was kurze Wege garantiert. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof und 3–5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%.
• Wohnfläche ca. 364 m², Grundstück ca. 1.425 m²; 1 Balkon; gemeinschaftlicher Garten; Kellerabteile.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 141,7 kWh/m²a, Klasse D; Ausweis gültig bis 2033; Heizung: Zentral (Gas) mit Solarunterstützung; Vollerschlossen.