Mehrparteienhaus mit Gewerbe

Attraktives Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Mauerkirchen, erbaut 1954. Das Gebäude bietet ca. 264 m² Nutzfläche mit Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den oberen Geschossen. Die Gewerbefläche von 85 m² eignet sich ideal für Einzelhandel oder Büros und verfügt über ein Schaufenster. Im Erdgeschoss gibt es eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung von 47 m², die optional der Gewerbefläche zugeschlagen werden kann. Im ersten Obergeschoss liegen zwei vermietete, renovierte 2-Zimmer-Wohnungen (je 47 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (85 m²), die für stabile Mieteinnahmen sorgen. Das Haus ist unterkellert mit Kellerabteilen und verfügt über einen Dachboden als Abstellfläche.

Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand mit Fliesenböden, Gäste-WC, Kabel-/SAT-TV und Wasch-/Trockenraum. Die zentrale Lage an der Bahnhofstraße bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

• Gewerbefläche 85 m² mit Schaufenster
• Vier Wohnungen mit Potenzial
• Vermietete Wohnungen für Einnahmen
• Unterkellerung mit Abteilen
• Dachboden als Stauraum
• Fliesenböden
• Gäste-WC
• Wasch-/Trockenraum

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Mauerkirchen, einer Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen (0,3 km). Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum befinden sich in 0,1 km Entfernung. Kindergarten und Grundschule sind 0,5 km entfernt, Hauptschule ebenfalls 0,5 km. Gastronomie, Dienstleister und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung mischt Wohn- und Geschäftshäuser mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 158,4 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,89 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2036
• Baujahr 1954, gepflegter Zustand
• Verkauf offen