Zinshaus in Mauerkirchen Zentrum

Dieses Zinshaus aus dem Jahr 1930 liegt zentral im Ortskern von Mauerkirchen. Es umfasst fünf Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet Entwicklungspotenzial als Lager oder weitere Nutzung. Der gemeinsame Haupteingang erschließt Wohnungen, Geschäftsfläche und Garten, zwei Wohneinheiten haben direkten Gartenzugang. Die Immobilie ist bis 2027-2030 vermietet und generiert stabile Rendite. Es besteht Sanierungsbedarf für Wertsteigerung, die Fassade wird vom Verkäufer gestrichen.

Highlights

• 5 Wohneinheiten und Geschäftsfläche
• Gartennutzung mit direktem Zugang
• Fliesen, Laminat und Fertigparkett
• Gäste-WC vorhanden
• Kabel- und Sat-TV Anschluss
• Seniorengerecht ausgestattet
• Zentrale Lage im Ortskern
• Entwicklungspotenzial Dachgeschoss

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich zentral in Mauerkirchen. Nahversorger, Gastronomie, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen 0,1 km entfernt, Hauptschule ebenfalls 0,1 km. Gymnasium ist in 10 Minuten erreichbar, Bus 0,1 km entfernt. Die Autobahn ist 25 km entfernt, Flughafen 50 km. Die öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Braunau am Inn ist gut.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis 2027-2030
• Energieausweis: HWB 184 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 3,3 kg/m²a (Klasse F), gültig bis 2035
• Sanierungsbedarf vorhanden
• Fassade wird gestrichen