Zinshaus mit Geschäftslokal in zentraler Ortslage von Bad Schallerbach – attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler, stark frequentierter Ortslage von Bad Schallerbach. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz (mittelschwere Bauweise, Gasheizung) und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit rund 527 m² sowie ein zusätzlicher Geschäftsbereich von rund 12 m², das bislang von der VKB-Bank als Filialstandort genutzt wurde. In den Obergeschossen befinden sich fünf Mietwohnungen zwischen rund 47 m² und 84 m², die als stabile Ertragsbasis dienen.

Damit bietet das Objekt eine attraktive Doppelchance für Investoren: Die laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen sichern einen kontinuierlichen Cashflow, während das freiwerdende Geschäftslokal im Erdgeschoss – bestens sichtbar und zentral gelegen – die Möglichkeit für eine gewerbliche Neuvermietung oder Eigennutzung eröffnet. Diese Kombination aus stabilem Wohnertrag und großflächigem, hochwertigem Geschäftslokal macht die Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt – sowohl für renditeorientierte Anleger als auch für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort im Ortszentrum suchen.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 456 m² (GST-Nr. 962/3, KG Schönau)
• Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 826 m²
• Nutzungsart: Wohnen und Geschäft (Zinshaus)
• Baujahr: 1991
• Bauweise: mittelschwer, Sattel-/Flachdachkombination
• Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten
• Beheizung: Gasheizung (Niedertemperaturkessel)

Energieausweis

• Gültig bis: 15.05.2029
• HWB: C – 67,5 kWh/m²a
• fGEE: C – 1,74

Bestandsübersicht

• Top 1: Wohnung, 46,93 m², vermietet
• Top 2: Wohnung, 52,47 m², vermietet
• Top 3: Wohnung, 51,03 m², vermietet
• Top 4: Wohnung, 83,79 m², derzeit frei – zusätzliches Ertragspotenzial
• Top 5: Wohnung, 53,24 m², vermietet
• Top 90: Geschäftslokal (ehem. VKB-Bank), 526,97 m², verfügbar
• Top 91: Geschäftslokal, 12,00 m², verfügbar

Gesamtnutzfläche laut aktueller Zinsliste: 826,43 m²

Ertragspotenzial

Die Liegenschaft bietet Investoren eine attraktive Mischkalkulation: Vier Wohnungen erwirtschaften bereits laufende, stabile Mieterträge, während die derzeit leerstehende bzw. für eine Neuvermietung verfügbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Die Größe und Aufteilung des ehemaligen Bankstandortes eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung, Gastronomie oder Nahversorgung – Nutzungen, die in einem lebendigen Kurort wie Bad Schallerbach auf konstante Nachfrage treffen.

Für Anleger, die eine Kombination aus gesichertem Wohnertrag und Entwicklungspotenzial im Geschäftsbereich suchen, stellt dieses Objekt eine seltene und interessante Gelegenheit dar.

Ausstattung

• Aufzug
• Diverse Kellerabteile
• Zentrale Heizungsanlage (Gas)
• Stellplätze in unmittelbarer Umgebung
• Repräsentative, gut einsehbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis: 1.430.000,00 EUR

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % USt.

(Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Spezialist der VKB-Bank.)

Detailunterlagen

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

(Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.