Stadtvilla zentral mit Doppelgarage und Garten Anlegerwohnung

Exclusives Eigentum - Ihre Stadtvilla im Zentrum der Bezirkshauptstadt Kirchdorf/Krems!

Ob als Ertragsobjekt mit 3 bis 4 Einheiten, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Einheiten, als Wohnsitz und Arbeitsstätte unter einem Dach oder auch als Altersvorsorge - für dieses besondere Objekt treffen viele Beschreibungen zu und bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht das Mehrparteienhaus mit 3-4 Einheiten, welches aktuell teilvermietet ist. Jede der 4 Etagen ist über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar, wobei die beiden oberen Etagen (OG+DG) sowie die beiden unteren Etagen (HP+TP) jeweils eine eigene Einheit lt. Nutzwertgutachten darstellen.

Die großzügigen Allgemeinbereiche sind derzeit tw. direkt zugeordnet oder werden gemeinsam genutzt:

• Abstellräume im TP
• Großgarage
• Stiegenhaus
• Garten

Dachgeschoss und Obergeschoss:

Die beiden oberen Etagen wurden in den letzten Jahren komplett und hochwertig saniert, unter anderem mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail hochwertig auf den Stand der Technik gebracht. Alles unter Bedacht, denexclusiven Villenstil des Haues zu bewahren. Das Dachgeschoss ist zusätzlich mit folgenden Ausstattungen versehen:

• Split-Klimaanlage
• elektrischen Rollos
• dimmbaren LED-Lichtbändern
• elektrischem Raffrollo
• ....

Im Obergeschoss betonen Fischgrät-Parkettböden, hochwertige Fliesen und Stiltüren den Charme der Stadtvilla.

Hochparterre und Tiefparterre:

Die beiden unteren Etagen (bisher als Wohnung im HP und Büroräume im TP genutzt) sind noch unsaniert, aber im derzeitigen Zustand vollständig nutzbar. Lediglich 4 bestehende alte Kastenfenster im HP stellen einen möglichen kurz- bis mittelfristigen Reparaturbedarf dar. Das Hochparterre wurde als Eigentümerwohnung genutzt und ein Stilkachelofen eigens angefertigt.

Im Tiefparterre finden sich neben 2 vollwertigen Wohnräumen und einem WC auch Abstellräume sowie der Technikraum wider. Im Zuge der Renovierungen wurde auch auf die Trennung der Versorgungsleitungen und Montage von Subzählern geachtet.

Garage und KFZ-Stellplätze:

In der großzügigen Doppel-Garage findet sich Platz für 2 hintereinander stehende PKW´s oder lt. aktueller Nutzung 1xPKW und ein als Allgemeinbereich definierter zusätzlicher Platz für Fahrräder, Kinderwagen, etc..

3 neu angelegte Außenstellplätze für PKW´s runden die Parkmöglichkeit perfekt ab.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.