Zinshaus in Traun, zentrale Lage, Dachgeschossausbau mit Terrasse

Dieses Zinshaus im Zentrum von Traun bietet eine attraktive Renditemöglichkeit in verkehrsgünstiger Lage. Errichtet 1984 umfasst es ca. 600 m² Nutzfläche auf einem 222 m² großen Grundstück; das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über eine große Terrasse. Ab dem 1.1.2026 ist das Objekt bestandsfrei nutzbar.

Die Gebäudenutzfläche beträgt rund 600 m² zuzüglich einer ca. 75 m² großen Terrasse. Der Gebäudekomplex besteht derzeit aus Geschäfts- und Büroflächen sowie einer Wohnung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten; im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine großzügige Terrasse. Ein Personenlift sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1984 und zeichnet sich durch solide Bauweise aus. Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und eignen sich sowohl für Büro- als auch für gewerbliche Nutzung; eine Teilung in Apartments ist möglich. Die Lage im Zentrum von Traun sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Nachfrage.

Highlights

• Dachgeschossausbau mit Terrasse
• Zentrale Lage in Traun
• Geschäfts-, Büro- und Wohnflächen in einem Objekt
• Personenlift vorhanden
• Nutzfläche ca. 600 m², Terrasse ca. 75 m²
• Vielseitiges Nutzungspotenzial und gute Substanz
• Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in 4050 Traun bietet kurze Wege zur Nahversorgung und Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Bäckereien; alles ist fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in weniger als 5 Gehminuten: Bus und Straßenbahn.

Der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt; Autobahnanschluss ca. 6–8 Fahrminuten mit dem Auto.

Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen runden das attraktive Umfeld ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.000.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor (gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz)
• Übergabe/Bestandsfrei ab 01.01.2026