Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Linz-Urfahr

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in attraktiver Lage in 4040 Linz-Urfahr auf einem 592 m² großen Grundstück. Es umfasst eine Gesamtnutzfläche von 368,19 m² und bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Anleger. Eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet, die weiteren Wohnungen bis 2027 befristet. Zwischen 2009 und 2011 wurde das Haus umfassend saniert, inklusive Vollwärmeschutz (15 cm), Umstellung der Heizung auf Gas, Grundrissoptimierungen und Modernisierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über Gartenanlage sowie Parkflächen vor Ort.

• Mehrfamilienhaus mit 368,19 m² Nutzfläche auf 592 m² Grundstück
• Attraktive Grünruhelage in Linz-Urfahr
• Gartenanlage und Parkflächen vor Ort
• Umfassende Sanierung 2009-2011 (Vollwärmeschutz, Gasheizung)
• Jahresnetto-Mieteinnahmen: 41.190,22 €, Rendite: 4,63 %
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)
• Unterkellert
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Grünruhelage mit optimaler Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die Johannes Kepler Universität Linz befinden sich ebenfalls in der Nähe. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Studenten. Parkflächen sind direkt vor Ort verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Jahresnetto-Mieteinnahmen gesamt: 41.190,22 €
• Rendite Wohnungen gesamt: 4,63 %
• Energiepass: HWB 43 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A), Gebäudeart Wohngebäude
• Sanierung: 2009-2011