Zwei Garçonnières in Linz, 64m²

Dieses attraktive Anlageobjekt in zentraler Lage von Linz umfasst zwei separate Garçonniere-Wohnungen mit insgesamt 63,97 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1973, bietet es eine smarte Aufteilung in zwei 1-Zimmer-Einheiten (Top 17 und Top 18), die jeweils mit Küche, geteiltem Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie Wohn-/Schlafbereich mit Loggia ausgestattet sind. Die Wohnungen sind kompakt und funktional gestaltet, mit guter Raumnutzung und Zugang zu einer Garage sowie Kellerabteil. Die Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 86,13 kWh/m²a mit Klasse C aus.

• 63,97 m² Wohnfläche in zwei Einheiten
• Jede mit Küche, Bad und Loggia
• Zentralheizung
• Garage (13,80 m²) und Kellerabteil
• Beide Wohnungen vermietet mit laufenden Einnahmen
• Energieeffizienzklasse C
• 3. Obergeschoss

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in unter 500 m. Autobahnanschluss in weniger als 1.000 m, Flughafen unter 3 km. Einkaufszentrum in 1.500 m, Universitäten und Kliniken unter 2 km. Die Lage bietet hohe Nachfrage am Mietmarkt durch gute Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 255.000
• Jährliche Nettomieteinnahmen: € 8.631,84
• Top 17 vermietet bis 31.01.2029
• Top 18 vermietet bis 30.09.2026
• Energieausweis: 86,13 kWh/m²a (Klasse C)