Bürogebäude Landwiedstr. 211

Die vermietete Gewerbeimmobilie in der Landwiedstraße 211 in Linz bietet stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Erbaut im Jahr 1959, umfasst sie eine Nutzfläche von 2996 m² auf einem 5131 m² großen Grundstück mit zwei Gebäuden in sehr gutem baulichem Zustand. Die großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten sind flexibel nutzbar, ideal für Büroeinheiten, Lagerflächen oder Schulungs- und Ausstellungsflächen. Im Erdgeschoss des Altbaus kann das Foyer zu einer offenen Fläche umgestaltet werden. Die Räume sind teilweise mit hochwertigen BENE-Büromöbeln ausgestattet. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die 38 Stellplätze direkt auf dem Gelände machen das Objekt besonders attraktiv.

Highlights

• 2996 m² Nutzfläche, 5131 m² Grundstück
• 38 Stellplätze auf dem Grundstück
• Voll vermietet mit €13.449,80 Nettomieteinnahmen monatlich
• Sehr guter baulicher Zustand
• Hochwertige BENE-Büromöbel
• Flexible Nutzung als Büro, Lager oder Seminarflächen
• Autobahnanschluss A1 nur 1 km entfernt

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Landwiedstraße in Linz mit exzellenter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Anschluss an die A1-Autobahn beträgt nur rund 1 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Interspar-Markt für den täglichen Bedarf. Die Lage eignet sich optimal für gewerbliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage
• Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. €13.449,80
• Energieausweis: HWB 169 kWh/m²·a (Klasse E), F-GEE 1,89 (Klasse D)
• Verkaufsstatus: Offen