Ertragreiches Zinshaus (Wohn- und Geschäftshaus) mit weiterem Mietanpassungspotenzial

Eckdaten & Übersicht

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus mit Personenaufzug

• Gesamtnutzfläche: 762,03 m² (zzgl. Loggien/Balkone und Vollunterkellerung)

  • Gewerbe- / Geschäftsflächen (EG): 144,85 m²

  • Wohnflächen (1. bis 3. OG + ausgebautes DG): 617,18 m²

• Aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Ist-Stand September 2026):

  • Mieteinnahmen Gebäude (Top 1–11): EUR 7.133,85 mtl. netto / EUR 85.606,20 p.a. netto

  • Besonderes Asset – A1 Mobilfunksendemast: EUR 487,50 mtl. netto / EUR 5.850,00 p.a. netto

  • Gesamteinnahmen (Ist): EUR 7.621,35 mtl. netto / EUR 91.456,20 p.a. netto

• Ist-Anfangsrendite: ca. 5,08 % p.a. (bezogen auf den Verkehrswert eines SV Gutachtens von EUR 1.800.000,–)

• Baujahr / Zustand: ca. 1912/1913, DG-Ausbau ca. 1993, Personenaufzug im Hof, solider und gepflegter Bau- und Erhaltungszustand

Investitionsschwerpunkte

• Besonderes Asset – A1 Mobilfunkmast:

  Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich ein etablierter Senderstandort von A1. Dieser liefert verlässliche, inflationsgeschützte Nettoeinnahmen von EUR 5.850,– p.a. (EUR 7.020,– brutto p.a.), völlig unabhängig von Wohnungsleerständen oder Mieterfluktuation.

• Gesteigerte Ertragsbasis & Vollvermietung:

  Gegenüber dem ursprünglichen Gutachtenstand (EUR 82.617,12 p.a. netto) stiegen die Mieteinnahmen aus dem Gebäude durch Neuvermietungen und Anpassungen auf EUR 85.606,20 p.a. netto. Unter Hinzurechnung des Mobilfunkmastes beläuft sich der Ist-Gesamtertrag aktuell auf EUR 91.456,20 p.a. netto. Für die Wohnung 8 im Dachgeschoss ist der Nachmieter mit einer angehobenen Miete von EUR 8,56/m² netto bereits fixiert.

• Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial:

  Ein wesentlicher Teil des Wohnungsbestandes (insbesondere die großen Einheiten mit jeweils über 100 m² sowie Wohnung 5) bewegt sich mit Netto-Mieten zwischen EUR 6,21 und EUR 7,69 / m² noch auf einem moderaten Niveau. Durch Fluktuation und schrittweise Anpassungen an das Linzer Marktniveau (ca. EUR 9,50 bis EUR 11,00/m² netto) besteht deutlicher Spielraum, den Jahresertrag mittelfristig über die Schwelle von EUR 100.000,–

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M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR

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