Anlegerobjekt: ruhig gelegenes Stadthaus mit 3 Mietwohnungen und schönem Garten am Froschberg

In einer sehr beliebten Wohngegend am Linzer Froschberg befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1987 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Eine ausgezeichnete Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft überzeugt durch die sehr gute Ruhelage, einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und attraktive Freiflächen zum Grillen und mit Hochbeeten.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkon und Terrasse, eine Doppelgarage ist vorhanden. Direkt vor dem Haus gibt es ausreichend Stellplätze.

Eckdaten:

• 3 Wohneinheiten
• voll vermietet
• sehr guter Zustand
• Allgemeingarten
• Balkon/Terrasse
• Garage
• zentrale Lage

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten:

Wohnung im UG/Souterrain:
Nutzfläche ca. 56 m²
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC; ein Kellerabteil - Zugang dazu direkt in der Wohnung - ist inkludiert
mitvermietet wird die Küche inkl. Geräten
MV ab 1.10.2026, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen
Hauptmietzins 585,00 EUR, BK 175,00 EUR

Wohnung im EG:
Nutzfläche 87 m²
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Bad, WC; westseitige Terrasse, ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus - ist inkludiert
inkl. Garagenstellplatz
MV ab 1.3.2024, auf 3 Jahre befristet abgeschlossen
Hauptmietzins 850,00 EUR, BK 240,00 EUR

Wohnung im DG:
Nutzfläche 78 m²
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC; westseitiger Balkon; ein Kellerabteil - Zugang im Stiegenhaus - ist inkludiert
inkl. Garagenstellplatz; MV ab 1.1.2024 unbefristet!!
Hauptmietzins 700,00 EUR, BK 230,00 EUR

Im Keller/Souterrain befindet sich der Heizraum und 2 Kellerabteile, das Stiegenhaus ist sehr gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist der große Gemeinschaftsgarten mit hohen Bäumen und Altbestand.

Das Haus ist aufgrund der Vollvermietung insbesondere für Anleger interessant. Die Mieteinnahmen betragen EUR 25.620,-- jährlich. Die Betriebskostenabrechnung wird vom derzeitigen Eigentümer durchgeführt.

Heizung:
Gaszentralheizung

Haben Sie Fragen zum Objekt? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <1.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap