Zinshaus / Renditeobjekt in Sankt Nikola an der Donau – vermietet

Einleitung

Diese ALTBAU-Zinshaus in 4381 Sankt Nikola an der Donau bietet eine renditestarke Kapitalanlage in ruhiger Donau-Lage. Die Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 2.710 m² und die Nutzfläche ca. 2.085 m²; das Grundstück umfasst ca. 3.021 m². Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial für künftige Optimierung oder Umnutzung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten: eine Eigentümerwohnung im DG ca. 140 m², eine 3-Zimmer-Wohnung in Vorbereitung zum Ausbau, eine separierte 3-Zimmer-Hausmeisterwohnung sowie ein Gastro-Hotel mit 36 Zimmern und einer Ferienwohnung. Zwei Speisesäle (ca. 50 m² und ca. 70 m²) mit eigenem Eingang sind in Planung zur Umnutzung auf zwei Studiowohnungen. Widmung: Kerngebiet; Versorgung inkl. Strom mit Starkstrom, Ortswasserleitung, Abwasserkanal und SAT-Anlage. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 15.000 EUR/Monat, was eine Nettorendite von ca. 13% ermöglicht. Die Lage ist ruhig am Donauufer, umgeben von Natur und Feldern, mit guter Verkehrsanbindung – Bushaltestelle direkt vor der Tür und Bahnhof in Gehweite. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Firmensitz oder zukünftige Entwicklungsfläche.

Highlights

• Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung ca. 15.000 EUR/Monat
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Zinshaus, Hotel oder Umnutzung zu Studiowohnungen
• Großzügige Flächen ca. 2.710 m² Bruttogeschoßfläche, ca. 2.085 m² Nutzfläche, ca. 3.021 m² Grundstück
• ALTBAU-Charakter mit moderner Versorgung (Gas-Heizung, Zentralheizung, Starkstrom)
• Top-Lage Donauufer in ruhiger Umgebung, dennoch zentrale Anbindung
• Verkehrsanbindung Bushaltestelle vor der Tür, Bahnhof in Gehweite, Autobahn A1 in Nähe
• Reisezeiten ca. 30 Minuten nach Linz, ca. 60 Minuten nach Wien

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig am Donauufer in Sankt Nikola an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist günstig; öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (in direkter Nähe) und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten am Donauufer sowie eine von Unternehmen geprägte Wirtschaftslandschaft mit Perspektiven für langfristige Wertentwicklung. Durch die Nähe zu Linz (ca. 30 Minuten) und Wien (ca. 60 Minuten) profitieren Investoren von guten Erreichbarkeiten in der Region.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis liegt noch nicht vor; wird nach Vorlage angegeben
• Standortvorteil: ruhige Donau-Lage, gute Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen in der Nähe