Mehrheit an Wohnungseigentumsobjekt in Sankt Georgen an der Gusen

Im Herzen von Sankt Georgen an der Gusen wird eine attraktive Mehrheit an einem Wohnungseigentumsobjekt zum Kauf angeboten. Die Liegenschaft wurde 1992 errichtet und verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.527,68 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, im Obergeschoss 12 Wohneinheiten; das Untergeschoss umfasst 15 Tiefgaragenplätze und zusätzlich 16 Außenstellplätze.

Der Anteil bezieht sich auf eine Mehrheitsbeteiligung am Objekt GM6. Die Gebäudehülle stammt aus dem Jahr 1992 und bietet eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 1.527,68 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen, im Obergeschoss 12 Wohnungen; im Untergeschoss stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine großzügige Dachterrasse. Bezugsfertig ist das Objekt derzeit vermietet, mit einer Bestandssituation von ca. 722 m² EG an einen langfristigen Mieter bis 31.07.2028 und ca. 845,19 m² Obergeschoss an 12 Wohnungen mit befristeten Mietverträgen bis 2027. Die Soll-Mieteinnahmen p.a. betragen ca. €131.194 netto; Ist-Mieteinnahmen p.a. ca. €120.494 netto.

Highlights

• Vielfältige Nutzung – 12 Wohneinheiten im Obergeschoss, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss
• Flächenangebot – Gesamtnutzfläche ca. 1.527,68 m²
• Parkmöglichkeiten – 15 Tiefgaragenplätze plus 16 Außenstellplätze
• Heizung & Energie – Zentralheizung (Gas), HWB 55 kWh/m²a, Klasse C
• Dachterrasse – großzügige Gemeinschafts- und Nutzungsmöglichkeit
• Rendite – solide Bestandssituation und laufende Mieteinnahmen

Lage & Umgebung

Sankt Georgen an der Gusen bietet eine ruhige, zentrale Lage im Oberösterreichischen Zentralraum. Die Immobilie liegt im Zentrum des Ortes, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Linz, das ca. 15 km entfernt liegt. Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und eine stabile Vermietungssituation aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis netto – €2.990.000,--
• USt – zzgl. 20% MwSt.
• Provision – 3% zzgl. 20% MwSt. (provisionspflichtig)
• Energieausweis – HWB 55 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 1992