Mehrheit an Wohnungseigentumsobjekt in Sankt Georgen an der Gusen

Projekt GM6 - attraktive Mehrheit eines Wohnungseigentumsobjektes zu kaufen

Im Herzen von St. Georgen an der Gusen, nur rund 15 km von Linz entfernt, steht eine attraktive Mehrheit an einem Wohnungseigentumsobjekt zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst im Erdgeschoss zwei Geschäftsflächen sowie ein Lager. Im Obergeschoss befinden sich 12 Wohnungen, während das Untergeschoss über 15 Tiefgaragenplätze verfügt. Zusätzlich sind im Kaufpreis 16 Außenstellplätze enthalten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Mietern des Hauses sowohl zur gemeinschaftlichen als auch zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.

• Nutzfläche gesamt: 1527,68 m²
• Kaufpreis netto: € 2.990.000,--´zzgl. 20 % USt.

Mieterstruktur:

• ca. 722 m² im EG sind an einen ausgezeichneten Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.07.2028 vermietet
• ca. 845,19 m² im Obergeschoss sind 12 Wohnungseinheiten vermietet mit einem befristetet Mietvertrag bis 2027

• Soll - Mieteinnahmen p.a.: € 131.194,-- netto inkl. TG-Parkplätze
• Ist - Mieteinnahmen p.a € 120.494,-- netto inkl. TG-Parkplätze
• Soll-Rendite 4,39 %
• Ist-Rendite 4,03%
• Gesamtanteil an der Liegenschaft: 2415/3007

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Detailinformationen! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite. Interessiert? Informieren Sie sich!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.