Ertragsliegenschaft in Grein mit 12 % Rendite – zentrale Lage

Die Ertragsliegenschaft liegt zentral in Grein an der Donau, Hauptstraße 27. Die Liegenschaft bietet multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten und ein klares Renditepotenzial auf einem Grundstück von 1.535 m².

Der vordere Erdgeschossbereich verfügt über großzügige Verkaufsflächen mit Auslagenfenstern, geeignet für ein Geschäftslokal. Der hintere Teil des Erdgeschosses dient als Lager- bzw. Nebenfläche und kann separat vermietet werden. Die Oberetage ist vorgesehen, zu modernen Gästezimmern umgebaut zu werden, mit einem 24/7-Self-Check-in-System. Die Immobilie ist voll erschlossen und damit sofort nutzbar für verschiedene Nutzungsformen. Die geplanten Umbaumaßnahmen zielen auf eine flexible Nutzung, geeignet für gewerbliche Betriebe mit Lagerbedarf oder regionale Anbieter. Die Donauraum-Region verzeichnete 2023 rund 1,8 Millionen Ankünfte (+20 %) und ca. 3,5 Millionen Nächtigungen (+15 %), was die touristische Nachfrage unterstreicht. Dieses Renditeprojekt profitiert von zentraler Lage, Flexibilität und nachhaltigem Nachfragepotenzial.

• Zentrale Lage in Grein an der Donau
• Flexible Nutzung Erdgeschoss als Geschäftslokal, Obergeschoss als Gästezimmer
• Großzügige Erdgeschossfläche mit Auslagenflächen
• Obergeschoss modern geplant mit 24/7 Self-Check-in
• Touristische Nachfrage durch Donauraum-Region
• Entwicklungspotenzial auf 1.535 m² Grundstück
• Renditepotenzial attraktiver Kaufpreis

Lage & Umgebung

Grein liegt in der Donau-Region und bietet eine gute Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage am Donauufer ermöglicht gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine umfassende Nahversorgung, Gastronomie und touristische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region verzeichnet stabile Besucherzahlen und profitiert vom Donauradweg, der ganzjährig Besucher anzieht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 485.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 315,96 EUR
• Grundstücksfläche: 1.535 m²
• Verfügbarkeit: sofort