Renditesicheres Zinshaus in Steyr Altstadt mit 8 Wohneinheiten

Die angebotene Liegenschaft ist ein vielseitiges Zinshaus in der Steyrer Altstadt, Enge Gasse 25. Mit ca. 874 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten bietet das Objekt hervorragende Vermietungsaussichten. Der Baukörper stammt aus dem Jahr 1573; der Energieausweis liegt vor (HWB 267,5 kWh/m²a, Baujahr 2014).

Die Grundrisse bieten eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit unterschiedlichen Einheitengrößen. Mehrere Tops sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich als Büro- bzw. Praxisflächen, wodurch sich eine attraktive Vermietungsstruktur ergibt. Freiflächen sind vorhanden: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erhöhen den Wohnkomfort. Die Küchen sind eigenständig und teilweise mit Speis verknüpft. Die Bäder und WCs sind separat angeordnet und praktisch nutzbar. Die Liegenschaft ermöglicht sowohl langfristige Vermietung als auch flexible Nutzungen innerhalb eines gemischt genutzten Stadthauses. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz mit Perspektive für eine nachhaltige Rendite.

Highlights

• 8 Wohneinheiten
• Freiflächen: Balkon, Terrasse, Dachterrasse
• Zentrale Altstadtlage in Steyr
• Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten / Investment
• Energieausweis HWB 267,5 kWh/m²a (Klasse G) – Baujahr 2014
• Gute Vermietungsaussichten
• Übergabe nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Die Lage in der Steyrer Altstadt bietet hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die zentrale Nähe zu Fußgängerzone, Stadtplatz und Ennsufer sorgt für hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: 0,9 Minuten zum Fernbahnhof, 23 Minuten zur Autobahn und 38 Minuten zum Flughafen erhöhen die Erreichbarkeit deutlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch die tägliche Versorgung bequem erreichbar ist. Die Mikrolage begünstigt stabile Mieteinnahmen und geringe Leerstände.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
• Energieausweis: HWB 267,5 kWh/m²a (Klasse G), Baujahr 1573, gültig bis 25.11.2035
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Adresse: Enge Gasse 25, 4400 Steyr