Gewerbe-Investmentpaket mit 6% Renditegarantie in Wolfern, 8 Einheiten

Dieses Gewerbe-Investmentpaket in Wolfern (Daimlerring 25a) ist als Erstbezug 2024 konzipiert und bietet 815,12 m² vermietbare Fläche. Die Anlage umfasst 8 Gewerbeeinheiten und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kleingewerbe, Werkstatt oder Lager. Eine Renditegarantie von 6% über 5 Jahre macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Die Modulflächen reichen von 54,64 m² bis 131,54 m². Die Räume zeichnen sich durch hohe Raumhöhen bis zu 6,50 m aus, was den Einbau einer Zwischendecke ermöglicht. Der Innenausbau ist flexibel gestaltbar, einzelne Tops können verbunden werden. Die Ausstattung umfasst Wasser- und Stromanschlüsse, Abstellräume sowie Sanitäranlagen, die je nach Bedarf angepasst werden können. Die Mieteinnahmen werden voraussichtlich zwischen 10 und 13 EUR pro m² liegen. Die Hausverwaltung betreut die Liegenschaft.

Highlights

• 6% Renditegarantie über 5 Jahre
• 8 Gewerbeeinheiten, Größen von 54,64 m² bis 131,54 m²
• Hohe Raumhöhe bis 6,50 m, Zwischendecke möglich
• Flexibler Innenausbau, Einheiten ggf. verbindbar
• Mietausfallversicherung deckt Ausfall in den ersten 5 Jahren
• Professionelle Verwaltung durch eine Hausverwaltung

Lage & Umgebung

In Wolfern, Daimlerring 25a, befindet sich dieses Gewerbeprojekt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Region bietet Nahversorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und schnelle Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäftsanlaufstellen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.438.988 EUR
• Courtage: 3% zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 138,6 kWh/m²a; Gebäudeart: Nichtwohn
• Verfügbarkeit: ab sofort; Baujahr: 2024; Erstbezug