Stadthaus mit 676 m2 Wohnfläche, zentrale Lage in Vöcklabruck

Gut gepflegtes Stadthaus in Vöcklabruck. Ideales Renditeobjekt. Ca. 7,4 % Bruttorendite bei Vollvermietung.

Die Liegenschaft am Stadtplatz Vöcklabruck vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die erstklassige Anbindung, zahlreiche Jobmöglichkeiten sowie die Nähe zum Salzkammergut machen diese Lage zu einer der attraktivsten in der Region.

Ob als Eigenheim, Gewerbeobjekt oder Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Kein relevanter Instandhaltungsrückstau. Das OG 3 und OG 4 wurden Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet.

Flächen:

• Wohnfläche: 676 m2
• Büroflächen: 359 m2
• Gewerbeflächen: 317 m2

• NWGA für späteren Abverkauf vorhanden - noch keine Rechtskraft (ggf. noch Aktualisierungen erforderlich)
• MRG Vollanwendung. Richtwert EG und OG 1. Angemessener Mietzins OG 2 und OG 3. inkl. Index-Vereinbarungen - siehe Mietspiegel - Exposé anfordern
• Denkmalschutz: "Der Außenerscheinung sowie den Erschließungsräumen und dem gewölbten Keller kommt Denkmalbedeutung zu."

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Ihr Ansprechpartner:

Hermann Purkart

T: 0664 / 1002092

E: [email protected]

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