Zinshaus/Renditeobjekt in Wels, zentrale Lage am Kaiser-Josef-Platz

Einleitung

Zinshaus im Herzen von Wels bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage am Kaiser-Josef-Platz. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und ca. 1.187 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Liegenschaft präsentiert sich als vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise. Sie erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 1.187 m² vermietbare Fläche. Der Gebäudebestand umfasst zwei Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten und ist langfristig vermietet, was stabile Erträge ermöglicht. Zur Ausstattung gehören ein moderner Personenaufzug, eine Fernwärmeversorgung und ein vollunterkellerter Kern. Fünf Parkplätze befinden sich im Innenhof und erhöhen den Komfort für Mieter und Nutzer. Die Immobilie ist flexibel nutzbar und bietet Potenzial für gezielte Entwicklung. Der Energieausweis weist HWB 115 kWh/m²a (Klasse D) und fGEE 1,62 (Klasse C) aus.

Highlights

• Zentrale Lage am Kaiser-Josef-Platz in Wels
• 4 Etagen, ca. 1.187 m² Nutzfläche
• 2 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten
• Vollunterkellert, Fernwärme, moderner Aufzug
• 5 Innenhof-Parkplätze
• Langfristig vermietet – stabiles Ertragsprofil
• Entwicklungs- und Vermietungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Lage am Kaiser-Josef-Platz zählt zu den gefragtesten in Wels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Schul- und Bildungsangebote sowie Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Arbeits- und Geschäftsräumen sowie eine hohe Sichtbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.800.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,62; HWB-Klasse D, fGEE-Klasse C
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung